關于進一步規(guī)范國有建設用地使用權出讓地價評估管理的通知
關于進一步規(guī)范國有建設用地使用權出讓地價評估管理的通知
湘國土資辦發(fā)〔2014〕83號
各市州、縣市區(qū)國土資源局：
為進一步完善國有建設用地使用權定價程序，加強出讓地價評估管理，促進土地市場平穩(wěn)健康運行，現(xiàn)就有關問題通知如下：
一、健全定價程序
國有建設用地使用權出讓地價需經(jīng)專業(yè)評估，底價應由集體決策。市、縣國土資源管理部門應當根據(jù)擬出讓宗地的條件和土地市場情況，依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》和《國有建設用地使用權出讓地價評估技術規(guī)范（試行）》組織地價評估。評估結果應作為集體決策確定土地出讓底價等的重要參考依據(jù)，其采納情況應詳細記入宗地出讓底價及集體決策記錄備查。
二、公開選擇評估機構
市、縣國土資源管理部門應公開選擇具有土地估價資質的土地或不動產評估機構，有條件的地方應預先確定多家備選機構，并通過抽簽、搖號等公開方式確定單宗地塊評估機構。評估機構應獨立、客觀、公正地出具土地估價報告，并對估價結果負責，任何單位和個人不得干預正常的評估活動。
三、做好保密工作
在出讓活動結束之前，出讓底價等應當保密，任何單位和個人不得泄漏。評估機構負責對出具的出讓地價評估報告保密，除委托方外不得提交給其他機構和個人，履行電子備案程序時也應采取相應保密措施。
四、切實履行報告電子備案程序
根據(jù)部土地利用管理司《關于填寫土地估價報告?zhèn)浒柑柕耐ㄖ芬螅鲎屚恋毓纼r報告由報告出具方履行電子備案程序，取得電子備案號，沒有取得電子備案號的為無效報告，不得作為集體決策確定出讓底價的依據(jù)。自本通知下發(fā)之日起，市縣國土資源管理部門發(fā)布土地出讓公告時應包含土地估價報告電子備案號，在土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)中應填寫土地估價報告電子備案號。自2014年9月1日起，不填寫土地估價報告電子備案號的，不能上傳土地出讓合同，也不能獲得土地出讓合同電子監(jiān)管號，不能簽訂土地出讓合同。
湖南省國土資源廳辦公室
2014年6月12日